ОСНОВНЫЕ ПРОБЛЕМЫ СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Главная проблема, с которой сталкиваются граждане России, как владельцы недвижимости в ЕС - это возникновение для них организационных и административных ограничений в странах Евросоюза, которые фактически (де-факто) препятствуют им выполнять свои обязанности по содержанию недвижимости. Хотя прямого юридиче-ского запрета (де-юре) нет, за исключением очень малой группы лиц, которые попали под пофамильный запрет.

Два фактора мешают владельцам-россиянам добросовестно выполнять свои обязан-ности как собственникам недвижимости. Это, во-первых, ужесточение визовой поли-тики, когда владельцу сложно, а во многих случаях невозможно, физически попасть в ЕС. И второй фактор - это «ковровое» закрытие банковских счетов граждан РФ в банках Евросоюза, зачастую без всякого объяснения. То же самое касается и юридичеcких лиц – резидентов ЕС, где учредителями выступали россияне. Впрочем, уважаемые партнё-ры, это Вы почувствовали на себе сами.

ВЕРОЯТНОСТЬ ПОТЕРИ НЕДВИЖИМОСТИ

Указанные выше обстоятельства ведут к тому, что граждане РФ по независящим от них причинам и при всём их желании, просто-напросто практически не могут выполнять свои обязанности по недвижимости как её владельцы.

А эти обязанности, прежде всего:

- оплата коммунальных платежей (вода, газ, тепло, электрика, отвоз мусора)

- оплата домовых фондов (это касается квартир)

- оплата налога на недвижимость

- оплата услуг сопутствующих организаций (например, интернет, ТВ, страховка, охрана, автостоянка и тп).

В результате накапливаются долги. Сразу замечу, что мы можем взять на себя и обслуживание Вашей недвижимости, чтобы вышеописанная ситуация вообще не настала. Если же долги образуются и не погашаются, то дальнейшее развитие событий выглядит так: или ресурсопоставляющие компании, или государство в лице налоговой, или сообщество владельцев квартир, или сопутствующие организации, или все они вместе по мере накопления долгов инициируют процесс их взыскания, который в силу указан-ных проблем с визами и банковскими счетами у владельца, во многом носит формальный и заранее проигрышный для владельцев характер. Как результат: суд, экзекуция, принудительная продажа недвижимости в счёт погашения долга, смена владельца.

ЧТО ДЕЛАТЬ?

Я не ставлю знак вопроса в заголовке, как в известной классической фразе, потому что мы знаем, что делать. Даже, если дело уже в суде, всё можно отыграть, если вовремя вмешаться. А если вмешаться до суда, то вероятность положительного решения в пользу владельца очень и очень высокая.

Это я утверждаю на основании реальных дел, реальных случаев. Опыт решения этих проблем у нас уже есть, и алгоритм действий уже выработан. Хотя каждый случай, как Вы понимаете, всегда индивидуален, прежде всего с учётом некоторых различий национальных норм и законов в разных странах ЕС.

Как первый шаг, напишите нам в чём проблема, заполните нашу форму, укажите точный адрес и владельца недвижимости (физ. или юр.лицо). Идеально, если есть выписка из кадастра недвижимости или другого уполномоченного регистрирующего органа (да-же если она старая) или договор покупки. Понимаем всю деликатность вопроса, поэтому вся информация о наших партнёрах и от наших партнёров всегда носит закрытый характер.

Алгоритм наших действий таков. Если мы с Вами определили имеющиеся конкретные проблемы, то Вы оформляете доверенность у российского нотариуса на те действия, которые мы с Вами согласовали, например, представление Ваших интересов перед налоговым органом. После получения этой доверенности от Вас, мы её переводим на язык страны недвижимости у судебного переводчика и заверяем у него же. И начинаем работать. Все наши действия мы заранее будем согласовывать с Вами, чтобы они были максимально прозрачны и понятны для Вас.

Если у Вас появились вопросы, всегда будем рады на них ответить.

Наш адрес:

Kamil Group s.r.o., Bulharská 741/7, 360 01 Karlovy Vary, Czech republic

E-mail: dovkamm@seznam.cz

Telegram, WhatsApp +420 606305072

С уважением,

Камиль Магомедов/Kamil Magomedov, директор